Rakennusalan taantuma 2025 voi avata sijoittajille yllättävän mahdollisuusikkunan

Kun SRV:n toimitusjohtaja Saku Sipola istahti Kauppalehden haastatteluun, hän ei kaunistellut tilannetta. ”Yksityinen kysyntä on pohjalukemissa, liikevaihto laskee ja tulos heikkenee.” Kuvaus ei koskenut vain SRV:tä, vaan koko Suomen rakennusalaa, joka on ajautunut syvään taantumaan. Silti Sipola näkee myös mahdollisia valonpilkahduksia: jos pääomamarkkinat virkistyvät ja korot kääntyvät laskuun, käänne voi olla nopeammin edessä kuin moni uskoo.

Rakennusala syksyllä 2025 – syklin pohjalla

Tilastot eivät jätä tilaa tulkinnoille:

• Uudisrakentamisen aloituksia on enää puolet vuoden 2021 määrästä.
• Yksityinen kysyntä on romahtanut, ja volyymi lepää pitkälti julkisten hankkeiden varassa.
• Korkeat korot ja tiukka lainapolitiikka ovat pitäneet ensiasunnon ostajat ja sijoittajat sivussa.
• SRV:n tilauskanta on ohentunut, ja heijasteet ulottuvat alihankintaketjuihin ja työpaikkoihin.

Jos rakennusala olisi vuodenajan kaltainen, nyt elettäisiin keskitalven kylmimpiä viikkoja.

Mitä tämä merkitsee sijoittajalle?

Rakennusala reagoi nopeasti taloussyklien muutoksiin. Viime vuodet ovat olleet erityisesti vuokra-asuntosijoittajalle hankalaa aikaa: korkojen nousu on nostanut tuottovaatimuksia ja tehnyt velkavivusta riskialttiimman strategian. Monet ovatkin vetäytyneet odottamaan parempia aikoja.

Nyt rakentamiskustannusten lasku ja asuntojen hintojen aleneminen voivat kuitenkin avata mahdollisuuksia. Suurissa kaupungeissa vuokrakysyntä on pysynyt vakaana, ja jos korot lähtevät laskuun vuosina 2025–2026, rakentaminen voi muuttua houkuttelevaksi sekä ostajille että sijoittajille.

Kun alamäki osuu koteihin – ja kukkaroon

• Asuntojen hinnat ovat laskeneet, pienentäen omistusasujien varallisuutta – erityisesti niillä, jotka ostivat huipulla 2021–2022.
• Työpaikat ovat vähentyneet nuorilta rakennusalan työntekijöiltä ja pieniltä urakoitsijoilta.
• Rahavirran hidastuminen vaikuttaa myös kauppojen ja palveluiden myyntiin.

Kääntöpuolella on mahdollisuus: kun rakentaminen lähtee nousuun, myös varallisuusarvot ja kuluttajien luottamus voivat toipua nopeasti.

Merkit mahdollisesta noususta

1. Korot – EKP:n koronlaskut syksyllä 2025 voisivat piristää rahoitusta ja asuntokauppaa.
2. Kustannukset – Materiaalien ja työvoiman hintojen nousu on hidastumassa.
3. Sijoittajien paluu – Isot pelurit voivat aktivoitua vuokra-asuntoprojekteissa.
4. Julkinen tuki – MAL-sopimukset ja verohelpotukset toimialan vauhdittajina.

Opit sijoittajalle

• Syklejä ei voi välttää – Pitkän aikavälin sijoittajan on kestettävä myös hiljaiset kaudet.
• Kassavirta ratkaisee – Vakaat vuokrat tai ennakkomyynnit voivat suojata huonoina aikoina.
• Osta vastavirtaan – Paras ostohetki voi olla, kun yleinen ilmapiiri on epävarma.

Tiivistetysti

1. Rakennusala on syvässä taantumassa – yksityinen uudisrakentaminen historiallisen matalalla.
2. Suuret toimijat kärsivät, mutta näkevät mahdollisia käänteen merkkejä.
3. Kotitalouksien varallisuus on pienentynyt, mutta nousu voi palauttaa arvot nopeasti.
4. Sijoittajalle tämä voi olla ostoikkuna, jos kestää lyhyen aikavälin riskit.
5. Korkotaso, kustannuskehitys ja pääoman liike ratkaisevat suunnan.