22 elokuun 2025
Etusivu » Uncategorized » Asuntomarkkinat piristyvät vuonna 2025 – mitä se merkitsee kodinomistajille ja ostoa harkitseville

Asuntomarkkinat piristyvät vuonna 2025 – mitä se merkitsee kodinomistajille ja ostoa harkitseville

asuntomarkkinat-piristyvat-vuonna-2025-mita-se-merkitsee-kodinomistajille-ja-ostoa-harkitseville

Muistatko sen tunteen, kun asuntomarkkinat sukelsivat ja kaikkialla puhuttiin korkojen noususta ja inflaatiosta? Monet lykkäsivät asunnon ostoa tai muuttoa odottaessaan parempia aikoja. Nyt kuuluu kuitenkin toisenlaista uutista: OP Uusimaan toimitusjohtaja Olli Lehtilä kertoo, että synkin vaihe on ohitettu. Tämä saattaa merkitä suuria asioita paitsi markkinoille myös suomalaiskotitalouksien varallisuudelle.

Asunto on enemmän kuin koti – se on merkittävä osa varallisuutta

Vuonna 2022 suomalaisten kotitalouksien mediaanivarallisuus oli noin 108 000 euroa. Tästä keskimäärin 60 % oli kiinni asunto-omaisuudessa. Asuntojen hintojen kehittyminen vaikuttaa siis suoraan siihen, miten hyvässä kunnossa kotitalouksien varallisuus on.

Kun kysyntä virkistyy ja hinnat alkavat nousta, seuraavat asiat voivat tapahtua:

  • Omistusasunnon arvo nousee, mikä kasvattaa nettovarallisuutta
  • Pankkien silmissä omistaja on vahvempi lainanottaja parempien vakuuksien ansiosta
  • Perintöjen arvo kasvaa – mikä puolestaan voi kasvattaa myös perintöveroja

Hyöty ei jakaudu tasaisesti kaikille

Asuntomarkkinoiden elpyminen ei koske koko maata samalla tavalla. Kasvukeskuksissa, kuten Uudellamaalla ja Tampereella, hinnat ovat jo alkaneet nousta vuoden 2025 alkupuoliskolla. Sen sijaan Itä- ja Pohjois-Suomessa tilanne on edelleen haastavampi.

Seurauksena voi olla alueellisten varallisuuserojen kasvu:

  • Helsingin seudun omistajat voivat iloita arvon noususta
  • Pienempien paikkakuntien asukkaat eivät välttämättä näe samaa kehitystä

Kannattaako nyt ostaa vai odottaa?

Vaikka OP arvioi pahimman olevan ohi, se ei tarkoita, että kotia kannattaisi ostaa kiireellä ilman harkintaa.

Ostajalle:

  • Tarjontaan tutustuminen nyt voi olla järkevää – erityisesti alueilla, joissa hinnat eivät ole vielä lähteneet nousuun
  • Hintojen pohjilta ostaminen voi pitkällä tähtäimellä kasvattaa omaisuutta

Myyjälle:

  • Älä odota hintojen palautuvan taikaiskusta
  • Realismin säilyttäminen hinnoittelussa nopeuttaa kauppaa

Myös sijoittamista tai ensiasunnon ostoa harkitsevalle aika voi olla otollinen, mutta päätöksiin vaikuttavat yhä esimerkiksi korkotaso ja pankkien lainakriteerit.

Perinnöt, verotus ja sukupolvien väliset erot

Nousevat asuntojen hinnat tarkoittavat samalla, että tulevien perintöjen arvo kasvaa. Tämä on hyvä uutinen niille, joilla on asuntoja – mutta kääntöpuolena myös perintövero voi kasvaa.

Samaan aikaan nuoret aikuiset, joilla ei vielä ole varaa ostaa omaa kotia, voivat jäädä yhä kauemmaksi omistusasumisesta. Tämä kehitys voi kasvattaa epätoivottua kuilua eri sukupolvien ja tuloluokkien välillä.

Erityisen hyvässä asemassa ovat ne, jotka ostivat asunnon vuosina 2023–2024: he voivat hyötyä eniten markkinoiden käänteestä tulevina vuosina.

Toiveikkaampi näkymä – mutta tasa-arvo ei synny itsestään

OP Uusimaan arvioiden mukaan loppuvuosi 2025 tuo mukanaan varovaista toipumista: hinnat nousevat maltillisesti ja kiinnostus markkinoilla elpyy. Tämä tuo turvaa nykyisille omistajille ja toiveikkuutta uusille tulokkaille.

Kuitenkin yksi asia ei muutu ilman selkeää poliittista ohjausta: varallisuuden epätasainen jakautuminen. Jos halutaan estää erojen kasvua, on asuntopolitiikassa tehtävä rohkeita päätöksiä, kuten:

  • Ensiasunnon ostajien tukeminen tehokkaammin
  • Kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen tarjonnan lisääminen

Kolme olennaista asiaa muistiin

  1. Asuntojen hinnat ovat monilla alueilla kääntymässä noususuuntaan – se kasvattaa omistavien kotitalouksien varallisuutta.
  2. Nyt voi olla järkevä aika asunnon ostoon, jos päätökset tehdään harkiten ennen mahdollista hintojen nousukiihdytystä.
  3. Ilman poliittista toimintaa varallisuuserot alueiden ja sukupolvien välillä voivat laajentua.

Haluatko tarkistaa, missä itse liikut varallisuusvertailussa? Kokeile Tilastokeskuksen varallisuuslaskuria tai Verohallinnon perintöverolaskuria.

Ja jos haluat jatkossa lisää markkina-analyyseja sähköpostiisi, tilaa uutiskirjeemme jo tänään.