Asuntosijoittaminen 2025 Miksi juuri nyt voi olla paras hetki aloittaa sijoitusasunnon hankinta Suomessa

Vielä pari vuotta sitten asuntosijoittaminen ei näyttänyt kovin houkuttelevalta. Kuka halusi ostaa sijoitusasunnon, kun korot nousivat raketin lailla, hinnat laskivat ja vuokramarkkinoilla ilmaantui ylitarjontaa pienistä asunnoista? Se tuttu ”osta yksiö ja vuokraa se hyvällä tuotolla” -resepti oli yhtäkkiä kaikkea muuta kuin varma.

Nyt tunnelma on kuitenkin muuttumassa. Uudet tilastot ja pankkien arviot vihjaavat, että asuntosijoittamisesta on taas tullut varteenotettava vaihtoehto. Talouselämä uutisoi elokuussa 2025, että sijoitusasuntojen lainat ovat selvässä kasvussa ja kotitalouksien ostoaikeet piristyneet. Mutta miksi juuri nyt? Mitkä tekijät ovat kääntäneet kurssia?

1. Korot rauhoittuvat

Asuntosijoittajan suurin päänsärky 2020-luvun alkupuolella oli korkoshokki. Vuonna 2023 lainanhoitokulut söivät käytännössä kaiken vuokratulon, ja monelle jäi jopa miinuksen puolelle.

Vuonna 2025 tilanne näyttää vihdoin erilaiselta. Inflaatio on rauhoittunut, ja Euroopan keskuspankin toimet ovat tukeneet korkojen laskua. Euribor on liikkunut keväästä alkaen alaspäin, ja ennusteiden mukaan taso pysyy lähivuosina selvästi maltillisempana kuin pahimpina huippukuukausina.

Tämä tuo ennustettavuutta – ja ennen kaikkea paremman kassavirran. Vuokran ei enää tarvitse mennä kokonaan pankille, vaan sijoittajalle jää jotakin käteenkin. Kasvukeskuksissa, kuten Helsingissä, Tampereella ja Turussa, korkojen lasku voi myös tukea hintojen vakautumista.

2. Asuntojen hinnat löysivät pohjansa

Koko Suomen mittakaavassa asuntojen hinnat sukelsivat vuosina 2022–2024 yli 10 prosenttia. Se oli kivulias pudotus, mutta tänä vuonna lasku on pysähtynyt. Joillakin alueilla, erityisesti pääkaupunkiseudulla, on nähty varovaisia merkkejä myös noususta.

Juuri tämä tekee hetkestä mielenkiintoisen. Ostamalla nyt on mahdollista napata asunto vielä kohtuullisella hinnalla ja samalla saada kiinni potentiaaliseen arvonnousuun. Lisäksi sijoittamisen lähtökynnys on madaltunut: sijoitusasuntoon pääsee kiinni huomattavasti pienemmällä pääomalla kuin esimerkiksi kymmenen vuotta sitten.

3. Vuokralle riittää tulijoita

Suomessa kaupungistuminen jatkuu, opiskelijat liikkuvat entistä enemmän ja muuttotappioalueilta muuttaa väkeä isoihin keskuksiin. Tämä tarkoittaa yhtä asiaa: pienille asunnoille riittää kysyntää.

Vuokrat eivät ole viime vuosina nousseet samaa tahtia kuin inflaatio, mutta nyt markkina on hiljalleen virkistymässä. Kun korkokulut laskevat ja tarjontakin tasapainottuu, näyttää sijoittajan tuotto–kulu -suhde jälleen järkevämmältä.

Mitä ei kannata unohtaa?

Vaikka näkymät ovat aiempaa valoisammat, asuntosijoittaminen ei ole koskaan riskitöntä:

• Sijainti on kaikki kaikessa. Helsingin, Tampereen ja Turun kaltaiset kasvukeskukset tarjoavat vakaamman kysynnän kuin pienemmät paikkakunnat.
• Verotus puree edelleen. Vuokratulot verotetaan pääomatuloina, arvonnoususta maksetaan luovutusvoittoveroa, ja korkojen vähennysoikeus on rajattu.
• Rahaa ei saa ulos nopeasti. Toisin kuin osakkeissa, asunnon myynti voi viedä aikaa ja kuluttaa kuluissa. Sijoituksen aikajänne kannattaa suunnitella vähintään 7–10 vuodeksi.

Miksi moni ajattelee, että nyt on alkamassa uusi vaihe?

Kun vertaamme vaikeita vuosia 2022–2024 tähän hetkeen, ero on selvä. Nyt sijoittajalle on tarjolla kolme etua:

1. Korot ovat laskussa, ja rahoitus on ennakoitavampaa.
2. Asuntojen hinnat ovat hakeneet pohjansa – monin paikoin ostaminen on jälleen järkevää.
3. Vuokramarkkinat pysyvät vahvana, etenkin kasvukeskuksissa.

Sijoittaminen ei silti ole automaattinen menestystarina. Nyt on se hetki, jolloin kannattaa laskea huolella, mihin rahkeet riittävät, ja miettiä, sopiiko tämä omaan riskinsietoon.

Tiivistetysti sijoittajalle:

• Takana vaikeat vuodet, mutta markkina on tasaantumassa.
• Lainakustannukset helpottavat ja ostokohteita löytyy houkuttevin tasoin.
• Vuokrille riittää asiakkaita, mutta vain hyvillä sijainneilla.
• Asuntosijoittaminen toimii parhaiten pitkässä horisontissa.

Jos olet joskus miettinyt ensimmäisen sijoitusasunnon hankkimista, tämä voi olla se hetki, jolloin laskelmat kannattaa tehdä ja keskustella pankin kanssa.

Haluaisitko, että kokoan seuraavaksi selkeän aloittajan oppaan asuntosijoittamiseen Suomessa vuonna 2025 – verotuksesta rahoitukseen ja riskien hallintaan – niin saisit tälle tarinalle käytännön jatko-osan?