Rovaniemi nousi asuntosijoittajien ykköseksi – näin se kertoo suomalaisten vaurastumisen uusista suuntauksista

Jos joku olisi vielä muutama vuosi sitten väittänyt, että Rovaniemi nousisi asuntosijoittajien suosikkikohteeksi ohi Tampereen, moni olisi nostanut kulmakarvojaan. Nyt tämä on kuitenkin totta – ja se kertoo yllättävän paljon suomalaisten vaurastumisen suunnasta ja sijoittamisen uudesta logiikasta.

Missä sijoittaja näkee potentiaalin?

Todellinen vetovoima ei rakennu pelkästään edullisista hinnoista tai korkeista vuokratuotoista. Rovaniemen suosion taustalla on usean tekijän yhdistelmä:

• Väestönkasvu
• Vahva opiskelijapohja kiitos Lapin yliopiston ja ammattikorkeakoulun
• Kohtuulliset asuntojen hinnat suhteessa vuokratasoon

Nämä tekijät yhdessä tekevät Rovaniemestä houkuttelevan kohteen asuntosijoittajalle, joka etsii tasapainoa tuoton ja riskin välillä.

Asuntosijoittaminen ei ole vain rikkaiden laji

Suomessa asuntosijoittaminen on laajasti kansan huvia ja hyötyä. Tilastokeskuksen mukaan yli 70 % kotitalouksien nettovarallisuudesta on kiinni kiinteistöissä. On merkittävää, että:

• 15 % kotitalouksista omistaa vähintään yhden sijoitusasunnon
• Yhä useammin kyseessä ovat yksityiset sijoittajat: opettajat, hoitajat, yrittäjät jne.

Erityisesti pienemmissä kaupungeissa nämä “tavalliset” vuokranantajat muodostavat tärkeän osan asuntotarjontaa.

Katseet siirtyvät pois suurkaupungeista

Suurkaupungit kuten Tampere ja Helsinki ovat houkutelleet sijoittajia vuosia. Mutta kun markkinoiden tuotto-odotukset heikentyvät, katseet kohdistuvat uusiin alueisiin, kuten:

• Rovaniemi
• Kuopio
• Vaasa

Näissä kaupungeissa voi yhä löytää positiivisen kassavirran tuottavan asunnon – toisin kuin esimerkiksi pääkaupunkiseudulla, jossa moni sijoittaja operoi nollan tai jopa miinuksen puolella.

Sijoitus asuntoon – vai sijoitus tulevaisuuteen?

Sijoittajat katsovat tulevaisuutta. Rovaniemen nousu osoittaa, että tänä päivänä päätökset tehdään dataa lukien: analysoidaan vuokrat, kysyntä ja tulevaisuuden kasvupotentiaali entistä huolellisemmin. Pohjoisen kaupunkien mahdollisuudet korostuvat, kun elämäntavat ja työ muuttuvat joustavammiksi, ja asuinpaikka ei enää sido samalla tavalla kuin ennen.

Miksi tämä merkkaa tavalliselle suomalaiselle?

Asuntosijoittaminen ei ole enää vain hyvin toimeentulevien keino tulojen kasvattamiseen. Monelle se voi olla:

• Perintötalo, jonka vuokratuloilla lyhennetään omaa lainaa
• Tarkkaan harkittu sijoitus tulevaan eläkkeeseen

Sen vuoksi on tärkeää huomata, missä kaupungissa kannattaa sijoittaa. Se kertoo myös siitä, missä on tulevaisuuden mahdollisuuksia, palveluja ja työpaikkoja.

Kolme tärkeää oppia sijoittajalle – tai sellaiseksi aikovalle

1. Sijainnilla on väliä, mutta ei vain perinteisellä tavalla: Pienempi opiskelijakaupunki voi antaa paremman tuoton kuin suuri metropoli.
2. Hinta ei kerro kaikkea: Kallis asunto ei takaa hyvää vuokratuottoa. Pienemmästäkin kaupungista voi löytyä oiva sijoitus.
3. Pidä mieli avoimena: Asuntomarkkina muuttuu jatkuvasti. Faktoihin pohjautuva päätöksenteko voi ohjata uudelle, kannattavalle polulle.

Rovaniemi ei ehkä ole jokaiselle oikea valinta, mutta se symboloi uudenlaista ajattelua asuntosijoittamisessa. Jos mielessäsi on lisätulo, omaisuuden kasvattaminen tai turvallinen eläketurva, kannattaa silmäillä sijoituskarttaa nyt entistä avarammin – pohjoinen mukaan lukien.