Ulkomaiset sijoittajat hamuavat nyt Suomen metsiä – miksi metsä on uuden ajan arvokas sijoitus?

Suomen metsät ovat viime aikoina saaneet uutta huomiota – ei enää vain kotimaassa, vaan myös kansainvälisesti. Useat ulkomaiset pääomasijoittajat ovat kääntäneet katseensa Suomeen, eivät vain luonnonkauneuden tai koulutetun väestön vuoksi, vaan metsäomaisuuden tarjoaman sijoituspotentiaalin takia.

Kuka ostaa ja miksi?

Talouselämä-lehden raportin mukaan muun muassa ranskalaissyntyinen vakuutusyhtiö AXA sekä saksalainen Munich Re ovat hankkineet tuhansia hehtaareja suomalaista metsää. Myös Ikea-konsernin sijoitusyhtiö Inga Investments on mukana metsämarkkinoilla.

Näiden toimijoiden katseessa metsä ei ole enää romanttinen piirre maisemassa, vaan vakaa, pitkäjänteinen sijoituskohde, joka yhdistää tuoton ja vastuullisuuden.

Metsästä uusi musta

Maailman talous on epävakaassa tilassa, ja monien sijoittajien salkku on täynnä epävarmuutta. Metsä eroaa edukseen:

• Se kasvaa vakaasti vuodesta toiseen.
• Se tuottaa tyypillisesti 3–5 prosentin vuotuisen tuoton.
• Se tarjoaa suojausta inflaatiolta.

Lisäksi ympäristönäkökulma tekee metsästä entistä houkuttelevamman. Hiilensidonta, hiilikrediittikauppa ja ilmastomyönteinen brändi nostavat metsän arvoa myös eettisesti ja strategisesti suuntautuneille sijoittajille.

Stabiili maa, stabiili sijoitus

Suomi tarjoaa sijoittajille vakautta. Lainsäädäntö on luotettava ja omistusoikeudet turvattuja. Toisin kuin joissakin muissa Euroopan maissa, Suomessa ei ole pelkoa äkillisistä kiristyksistä maaomistuksen tai metsänhoidon sääntöihin.

Metsä on myös tunnekysymys

Yli 600 000 suomalaista omistaa metsää, usein pieninä sukupolvien ketjuissa kulkevina palstoina. Monelle se ei ole pelkkä sijoitus, vaan osa henkilökohtaista tai suvun historiaa. Metsä sitoo tunteita ja perinteitä, mutta nyt uusien ostajien ilmaantuessa herää myös tarpeellisia kysymyksiä:

• Voidaanko luottaa siihen, että ulkomainen omistus kunnioittaa kestävää metsänhoitoa?
• Miten kansainvälinen kiinnostus vaikuttaa metsän hintatasoon?
• Onko meidänkin aika katsoa metsiämme toisesta näkökulmasta – sijoituksena, ei pelkästään perintönä?

Metsäsijoittaminen suomalaisille?

Jos harkitset metsäsijoittamista, nyt voi olla hyvä hetki. Metsä sopii erityisesti sijoittajalle, joka:

• haluaa hajauttaa sijoitusportfoliotaan
• ajattelee pitkäjänteisesti, vähintään 10 vuoden tähtäimellä
• arvostaa ekologisuutta ja haluaa tukea ilmastonmuutoksen torjuntaa

On kuitenkin hyvä muistaa, ettei metsä ole täysin passiivinen sijoitus. Se vaatii hoitoa, suunnittelua ja joko omaa aikaa tai yhteistyötä metsäammattilaisten kanssa. Metsän tuottopotentiaali kasvaa, kun sen kehittymistä johdetaan viisaasti.

Metsän merkitys muuttuu

Suomen metsät ovat nousseet kansainvälisen sijoittajayhteisön tutkalle. Tämä herättää suomalaisetkin katsomaan tutuksi tullutta resurssia uusin silmin. Metsä voi olla muutakin kuin nostalginen kohta lapsuuden maisemista – siitä voi tulla strateginen osa perheen tai yksilön taloudellista tulevaisuutta.

Viisi tärkeintä nostoa

1. AXA, Munich Re ja Ikea ovat esimerkkejä suurista ulkomaisista toimijoista, jotka ostavat metsäalueita Suomesta.
2. Metsät tuottavat keskimäärin 3–5 prosenttia vuodessa ja antavat turvaa inflaatiota vastaan.
3. Noin 600 000 suomalaista omistaa metsää – useimmiten pieninä perintöpalstoina.
4. Ulkomainen omistus voi nostaa hintoja ja tuoda uusia toimintamalleja, mutta myös asettaa paineita kotimaisen metsänhoidon arvoille.
5. Metsäsijoittaminen tarjoaa pitkäjänteisen ja ekologisesti kestävän vaihtoehdon suomalaisille sijoittajille.