Airbnb vuokraus kiristyy Suomessa – Oikeusministeriön uudet säännöt muuttavat taloyhtiöiden ja sijoittajien pelisääntöjä
Airbnb ja muut lyhytaikaisen vuokrauksen alustat ovat viime vuosina mullistaneet asumisen ja matkailun tapoja Suomessa. Helsingissä matkailijat valtaavat yhä useammin keskustan kerrostalot, ja Lapin mökkikylät täyttyvät sesonkiaikoina matkustajista, jotka etsivät kodikkaampaa vaihtoehtoa kuin hotellit voivat tarjota.
Tämä kehitys ei kuitenkaan ole ollut ristiriidatonta. Moni taloyhtiön asukas on kokenut häiriöt, juhlat ja kustannukset arjen haasteena, eikä nykyinen lainsäädäntö ole tarjonnut kovin selkeitä ratkaisuja. Nyt oikeusministeriön työryhmä on ottanut asian käsittelyyn ja tehnyt ehdotuksia, jotka voivat muuttaa pelikenttää merkittävästi.
Uudet ehdotukset pöydällä
Työryhmän mietintö pyrkii selkeyttämään asunto-osakeyhtiölakia ja antamaan yhtiöille lisää työkaluja Airbnb-toiminnasta aiheutuvien haittojen hallintaan:
- Mahdollisuus ottaa huoneisto haltuun: Jos vuokraustoiminta aiheuttaa jatkuvaa häiriötä tai ylimääräisiä kustannuksia, taloyhtiölle annetaan selkeämmin oikeus puuttua asiaan.
- Osakkaan vastuiden lisääminen: Omistajan tulee luovuttaa vuokralaistensa yhteystiedot yhtiölle, jotta mahdollisissa vahinkotilanteissa vastuut voidaan kohdentaa.
- Tiedonsaannin parantaminen: Jokaisella osakkaalla olisi oikeus saada nopeasti häiriö- ja vahinkoraportit, mikä helpottaa sekä arjen ratkaisujen että juridisten prosessien hoitamista.
Lakimuutosta valmistellaan keväälle 2026, ja lausuntoja kerätään syksyyn 2025 asti.
Miksi juuri nyt?
Lyhytvuokraus on tarjonnut sekä matkailijoille että sijoittajille paljon hyötyjä. Se tuo lisätuloja ja monipuolistaa majoitusvaihtoehtoja. Toisaalta taloyhtiöt joutuvat kantamaan suuren osan haitoista: rappukäytävien kuluminen, juhlat ja ylimääräiset siivouskulut on usein kaadettu muiden asukkaiden murheeksi. Nyt esitetään, että lainsäädäntö palauttaisi tasapainon hyötyjen ja haittojen välillä.
Mitä tämä tarkoittaa asuntosijoittajille?
Sijoittajalle muutos voi olla kaksiteräinen miekka:
- Selkeämmät pelisäännöt: Vähemmän tulkinnanvaraisia riitoja taloyhtiön kanssa.
- Tiukempi kontrolli: Aggressiivinen Airbnb-strategia voi törmätä nopeammin esteisiin.
- Vastuullisempi toiminta: Hyvin hoidettu lyhytaikainen vuokraus on edelleen mahdollista, mutta riskit virallisiin puuttumisiin kasvavat.
Taloyhtiöiden arjessa paljon selkeämpiä asetelmia
Jos esitys etenee, naapureiden ei tarvitse enää jahdata epäselviä lainkohtia. Mahdolliset ongelmatilanteet voidaan ratkaista selkeämin perustein, ja tiedonkulku osakkaiden ja hallinnon välillä tehostuu.
Markkinoiden suurempi kuva
Lakimuutos voi aiheuttaa useita markkinavaikutuksia:
- Lyhytvuokrausten määrä voi vähentyä erityisesti ongelmallisiksi koetuissa taloyhtiöissä.
- Pitkäaikaisten vuokrasuhteiden suhteellinen houkuttelevuus voi kasvaa etenkin kaupunkikeskuksissa.
- Sijoittajat joutuvat ehkä tekemään uusia laskelmia ja arvioimaan, mikä strategia toimii parhaiten muuttuvassa kentässä.
Nelikenttä – mitä kannattaa muistaa?
- Airbnb ja lyhytvuokraus jatkuvat, mutta ongelmatilanteisiin puuttuminen helpottuu.
- Osakkaiden vastuu lisääntyy, erityisesti vuokralaisten tietojen osalta.
- Tiedonkulku osakkaiden ja yhtiön välillä selkeytyy.
- Sijoittajalle muutos tuo enemmän riskejä, mutta myös vähemmän epäselvyyksiä.
Suomen Airbnb-markkina ei katoa, mutta kasvu saattaa tasaantua. Samalla perinteinen vuokra-asuntomarkkina voi saada uutta nostetta – ratkaisu, joka voi hyödyttää sekä sijoittajia että pysyviä asukkaita.
Haluaisitko, että seuraavaksi teen aiheesta käytännönläheisen sijoittajan oppaan, jossa puretaan konkreettisesti eri strategiat ja annetaan vinkkejä siihen, miten muutokseen kannattaa varautua?
